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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

受到房地合一稅等多重利空因素夾擊,高雄新成屋去(105)年平均下滑10%到20%之間,其中,最受矚目的3大重畫區房價,亞洲新灣區因重大公共建設持續發酵,整體的平均房價不跌反漲,雖然上漲的幅度只有1.4%,卻是3大重畫區表現最搶眼的。

至於農16特區、以及美術館特區,因為過去5年的漲幅至少超過50%以上,因此,房價也都反映漲多必跌的結果,其中,農16特區下殺幅度最大,達15.1%、美術館特區向下調整約7.8%。

住商機構昨(16)日在高雄舉行新春茶會,住商機構高屏澎區協理林祺博指出說,近期高雄市買氣有加溫趨勢,一方面是自用買盤積極進駐,二方面是高雄一系列重大建設陸續完工,讓屋主認同未來大高雄的前景,不少買方為在地換屋、或為兒女置產,甚至小港機場因可直飛香港,近期也有香港客來詢問亞洲新灣區的房屋。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡、以及住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞指出,亞洲新灣區內5大建設陸續完工啟用,成為高雄市近年熱門話題,也成為高雄指標豪宅區域。

她們表示,亞洲新灣區平均房價每坪僅13.06萬元,房價基期低,主因在於區域內有2到3千戶的國宅,單坪房價約在11萬左右,而20年左右的大樓單坪價格則在16萬元左右,房價與豪宅物件之間,有顯著差距,因為,一般5年內的豪宅物件單坪約30萬元,而百立及遠雄推出的豪宅型物件則一坪約40萬元,價格為國宅以及20年大樓的3到4倍。

郎美囡說,亞洲新灣區的的整體平均房價104年約12.88萬元,105年約13.06萬元,在房價向下修正聲中,獨自撐盤,還微漲1.4%,跟農16特區、以及美術館特區的房價走勢不同,除了亞灣的公共建設、以及對後市的樂觀,房價相對處於低基期,也是重要因素。

而農16特區和美術館特區內的房價,出現7.8%到15.1%的向下修正,主要則是反應漲多回軟的正常現象。

郎美囡和林祺博表示,105年全年信心與基本面不足,造成買氣萎縮,今年以來市場已經逐漸撥雲見日,而過去出現修正的重畫區,只要有基本面,未來仍有可期。
 

 

 

中國時報【姚舜╱台北報導】

除夕至初五春節連假期間,觀光飯店餐飲業績較去年成長,由於今年只有6天的連假,較去年9天短,不少國人選擇留在國內過年,加上天公作美,除夕至初五赴飯店用餐消費者的人較去年同期增加,帶動台北都會國際觀光飯店餐飲業績成長。

包括香格里拉台北遠東國際大飯店、亞都麗緻大飯店、君悅酒店、福華飯店等,今年除夕至初五的餐飲營收均較去年同期成長近10%。台北喜來登飯店成長5%、寒舍艾麗酒店成長6%,其它如國賓、寒舍艾美酒店亦都成長。

六福旅遊集團旗下六福萬怡酒店春節期間餐飲業績成長1倍,威斯汀六福皇宮大飯店館內餐廳春節生意亦幾乎天天客滿,更因今年新增冷凍年菜外賣,故帶動餐飲業績成長3成。

在住房部分,雖然年假短,國人改在國內度假人數增加,但實質受惠的多是位在風景旅遊區的休閒度假飯店。位在都會的城市觀光飯店,春節訂房數雖增加,但外國旅客住房卻較去年減少;加上新飯店搶去不少國際旅客住房生意,故在此消彼長下台北多數觀光飯店今年農曆春節連假住房業績僅和去年維持平盤。

因為省時省事,除夕到觀光飯店圍爐已是許多國人的「慣例」,觀光飯店除夕當晚生意爆滿已司空見慣,比較特別的是,今年除許多觀光飯店圍爐訂單早在過年前3個月、甚至半年前就訂光,有些飯店加開宴會廳推出圍爐餐宴,生意更是興隆。

往年春節連假,觀光飯店以中式餐廳與吃到飽自助餐廳較受歡迎,今年則是異國餐廳生意亦大好。台北喜來登飯店泰式餐廳SUKHOTHAI於春節前訂位就幾近客滿,寒舍艾麗酒店館內義大利餐廳La Farfalla業績成長3%,君悅酒店館內彈Ziga Zaga和Cheers等西餐廳,在農曆春節期間推出的特別套餐也招來不少生意,且業績較去年成長。趨勢顯示,國人圍爐用餐不再只以中餐為主好評,異國料理也正式成為選項。

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